نحوه محاسبه اجاره ویترین
اجاره نما یکی از هزینه های اصلی در اجاره املاک تجاری است. محاسبه منطقی اجاره بها نه تنها می تواند به مستاجرین کمک کند تا هزینه های عملیاتی را کنترل کنند، بلکه به صاحبخانه اجازه می دهد تا درآمد پایداری به دست آورد. در زیر روش های محاسبه و موضوعات داغ مرتبط با آن است که در 10 روز گذشته به شدت در اینترنت بحث شده است. آنها بر اساس داده های ساخت یافته به تفصیل تجزیه و تحلیل می شوند.
1. روش محاسبه اصلی اجاره ویترین
| روش محاسبه | سناریوهای قابل اجرا | فرمول محاسبه |
|---|---|---|
| قیمت بر اساس منطقه | مغازه ها و ساختمان های اداری استاندارد | اجاره ماهانه = قیمت واحد (یوآن/㎡/ماه) × منطقه اجاره |
| بر اساس گردش مالی به اشتراک بگذارید | مراکز خرید، مراکز خرید | اجاره ماهانه = گردش مالی × نسبت سهم (معمولاً 5٪ - 15٪) |
| اجاره ثابت + اشتراک | کترینگ، صنعت خرده فروشی | اجاره ماهانه = اجاره پایه + (گردش - آستانه) × نسبت اشتراک |
2. شش عامل اصلی موثر بر اجاره
| عوامل | بزرگی ضربه | توضیحات |
|---|---|---|
| موقعیت جغرافیایی | 30-200% ± | اجاره در مناطق تجاری اصلی می تواند بیش از سه برابر مناطق حومه شهر باشد |
| جریان مردم | ± 20٪ - 150٪ | به ازای هر 1000 نفر اضافی در ترافیک روزانه، اجاره بها 15 تا 25 درصد افزایش می یابد. |
| شرایط دکوراسیون | 10%-50% ± | اجاره یک مغازه با تزئینات ظریف حدود 30 درصد بیشتر از یک مغازه خشن است. |
| مدت اجاره | ± 5٪ - 20٪ | 20% تخفیف برای اجاره های بلند مدت بیش از 3 سال |
| نوع صنعت | 15%-100% ± | اجاره رستوران معمولا 40 درصد بیشتر از اجاره بهای خرده فروشی عمومی است |
| عرضه و تقاضا در بازار | ± 10٪ - 300٪ | اجاره در فصل اوج می تواند 2-3 برابر خارج از فصل باشد. |
3. مرجع اجاره مغازه در شهرهای معمولی در سال 2023
| شهر | منطقه تجاری اصلی (یوآن/㎡/ماه) | منطقه تجاری ثانویه (یوآن/㎡/ماه) | فروشگاه های اجتماعی (یوآن/㎡/ماه) |
|---|---|---|---|
| پکن | 800-1500 | 400-800 | 200-400 |
| شانگهای | 700-1300 | 350-700 | 180-350 |
| گوانگژو | 500-900 | 250-500 | 150-250 |
| چنگدو | 300-600 | 150-300 | 80-150 |
4. 3 نکته برای مذاکره اجاره
1.روش تحقیق بازار: داده های اجاره مغازه های مشابه را در 3 کیلومتری منطقه اطراف جمع آوری کنید و از داده های مقایسه ای برای به دست آوردن 5٪ -15٪ از فضای چانه زنی استفاده کنید.
2.قانون اجاره بلند مدت: قول مدت اجاره 2 تا 3 ساله را می توان با 10-10٪ تخفیف، با میانگین صرفه جویی در اجاره سالانه حدود 20000 یوان (به عنوان مثال یک مغازه 100 ㎡) تعویض کرد.
3.قانون یارانه دکوراسیون: با قبول طرح دکوراسیون مشخص شده توسط صاحبخانه می توانید یک دوره 1 الی 3 ماهه بدون اجاره دریافت کنید که معادل کاهش 8% -25% اجاره بها سالیانه است.
5. آخرین روند صنعت
1. تحت تأثیر خرده فروشی های جدید، نرخ خالی مغازه ها در شهرهای درجه یک در سه ماهه سوم 2023 به 12.5٪ رسید و برخی از مالکان شروع به ارائه شرایط ترجیحی "بدون اجاره برای سه ماه اول" کردند.
2. تقاضای اجاره سایت های خرید گروهی اجتماعی افزایش یافته است و اجاره مغازه های کوچک 30 تا 50 متری 18 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است و به یک کانون سرمایه گذاری جدید تبدیل شده است.
3. سیستم گواهینامه فروشگاه سبز (LEED) شروع به تأثیرگذاری بر اجارهها کرده است و حق بیمه اجاره برای مغازههای دارای گواهینامه میتواند به 15 تا 20 درصد برسد.
از طریق تجزیه و تحلیل داده های ساخت یافته فوق، می توان دریافت که محاسبه اجاره ویترین فروشگاه مستلزم در نظر گرفتن جامع عوامل متعدد است. توصیه می شود مستاجران قبل از امضای قرارداد، تحقیقات بازار را انجام دهند، از مهارت های مذاکره برای به دست آوردن بهترین شرایط استفاده کنند و برای کسب مزیت رقابتی به روندهای جدید صنعت توجه کنند.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
