در مورد خانه غربی دریاچه Qiuyun چطور؟
اخیراً پروژه املاک و مستغلات West Lake Qiuyun به یکی از موضوعات داغ در بازار املاک و مستغلات هانگژو تبدیل شده است. به عنوان یک پروژه مسکن جدید کمیاب در منطقه دریاچه غربی، موقعیت مکانی، امکانات پشتیبانی و روند قیمت آن توجه زیادی را به خود جلب کرده است. این مقاله بحث های داغ اینترنت در 10 روز گذشته را ترکیب می کند تا مزایا و معایب این ویژگی را از ابعاد مختلف مورد تجزیه و تحلیل قرار دهد.
1. مروری بر اطلاعات اولیه
| نام پروژه | ریتم پاییز دریاچه غربی |
|---|---|
| توسعه دهنده | گرین تاون چین |
| نوع ملک | مجتمع مسکونی بلندمرتبه/کوچک |
| نسبت مساحت کف | 2.2 |
| نرخ سبز شدن | 35% |
| استانداردهای تحویل | دکوراسیون خوب |
| انواع خانه برای فروش | 89-139㎡ سه تا چهار خوابه |
| میانگین قیمت مرجع | 58000 یوان/㎡ |
2. تجزیه و تحلیل مزایای اصلی
1.موقعیت عالی: این پروژه در بخش فرهنگی و آموزشی منطقه Xihu، تنها 3 کیلومتر دورتر از منطقه دیدنی دریاچه غربی در یک خط مستقیم، و توسط منابع دانشگاه های معروف مانند دانشگاه ژجیانگ احاطه شده است.
2.تسهیلات حمایتی بالغ: تا ایستگاه جاده Xueyuan خط 2 مترو 10 دقیقه پیاده روی است و مجتمع های تجاری مانند Chengxi Yintai City در 1 کیلومتری آن وجود دارد.
3.طراحی محصول: با استفاده از نمای کلاسیک "سری Osmanthus" گرین تاون، نرخ در دسترس بودن واحد عموماً بیش از 78٪ است و واحد 139 ㎡ به طور خلاقانه با "خطوط گردش دوگانه" طراحی شده است.
3. تمرکز بر بازار
| موضوعات داغ | دیدگاه پشتیبانی | صداهای مشکوک |
|---|---|---|
| منطقی بودن قیمت | در مقایسه با خانه های دست دوم اطراف، یک پدیده وارونه وجود دارد | قیمت واحد 42 درصد بالاتر از میانگین قیمت معامله خانه های جدید در هانگژو است |
| انتظارات منطقه | ممکن است در محدوده خدمات Xingzhi Erxiao گنجانده شود | اداره آموزش و پرورش هنوز به وضوح تعریف نکرده است |
| آسایش زندگی | فاصله بین ساختمان ها بیش از 40 متر است | ساختمان در ضلع شمالی تحت تأثیر صدای بالای سر قرار دارد |
4. تحلیل مقایسه ای محصولات رقیب
در مقایسه با محصولات رقیب در همان بخش، Xihu Qiuyun مزایای متفاوتی را ارائه می دهد:
| مورد مقایسه ای | ریتم پاییز دریاچه غربی | رقیب A | رقیب B |
|---|---|---|---|
| نرخ کسب | 78-82٪ | 75-78٪ | 72-75٪ |
| برچسب زدن | 4500 یوان/㎡ | 3000 یوان/㎡ | 3500 یوان/㎡ |
| فاصله تا مترو | 800 متر | 1.2 کیلومتر | 600 متر |
| هزینه های ملک | 5.8 یوان/㎡ | 4.2 یوان/㎡ | 4.5 یوان/㎡ |
5. مشاوره تخصصی
1.مشتریان تحت اشغال: پیشنهاد می شود آپارتمان سه خوابه 89 با قیمت کل کنترل شده 5.2 میلیون در اولویت قرار گیرد و برای تایید پیشرفت تقسیمات ناحیه مدرسه توجه شود.
2.مشتریان سرمایه گذاری: توجه به سیاست محدودیت فروش پنج ساله پروژه و محاسبه هزینه های نگهداری و بازده مورد انتظار الزامی است. نرخ بازگشت اجاره فعلی حدود 2.1٪ برآورد شده است.
3.مهارت تماشای خانه: بررسی در محل وضعیت ضد رطوبت زیرزمین در روزهای بارانی و تست راحتی رفت و آمد در ساعات اوج صبح و عصر در روزهای کاری.
6. آخرین تحولات
بر اساس داده های شبکه فروش خانه شفاف، ضریب اشغال اولین افتتاح این پروژه به 87 درصد رسید که 139 متر مربع از واحدها در همان روز فروخته شد. سازنده فاش کرد که سیستم قیمت در فاز دوم تعدیل خواهد شد و واحد 89 متر مربعی ممکن است 3 تا 5 درصد افزایش یابد.
نتیجه‌گیری: Xihu Qiuyun به دلیل موقعیت کمیاب و برکت نام تجاری گرین‌تاون، دارای رقابت قوی در بازار است. با این حال، خریداران خانه همچنان باید بر اساس نیازهای خود انتخاب های منطقی داشته باشند. توصیه می شود قبل از تصمیم گیری چند طرف را با هم مقایسه کنید.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
